드디어 나왔다! <특례보금자리론> 한눈에 보기쉽게 정리!!(금리, 한도, 대출조건, 자격 등)

안녕하세요!

드디어 2023년 정부가 한시적으로 시행하는 특례보금자리론의 상세 조건이 발표되었습니다!

<특례보금자리론>이 과연 서민층에게 실질적으로 도움이 될까요?!

금리, 한도, 조건, 자격 등 상세하고 한눈에 보기 쉽게 알아보도록 하겠습니다!

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1. 지원대상

  - 주택가격 : 9억원 이하 주택 (KB시세 > 한국부동산원 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용)

  - 소득기준 : 소득제한 없음

  - 자금용도 : 주택구입, 기존대출상환, 임차보증금 반환

  - 무주택자, 1주택자, 일시적2주택자(기존 주택 2년이내 처분조건) 까지 가능

출처 : 금융위원회

 

2. 지원내용

  - 대출한도 : 최대 5억원

  - LTV : 최대 70% (생애최초 80%)

  - DTI : 최대 60% (DSR미적용!!)

출처 : 금융위원회

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3. 상세내용

  - 만기 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 만기 가능

  - 금리 : 우대형(4.65 ~ 4.95%), 일반형(4.75~5.05%) 고정금리

  - 우대금리 : 최대90bp내 에서 별도적용

  - 중도상황 : 중도상환수수료 없음

출처 : 금융위원회

 

4. 신청방법

  - 신청방법 : 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청 가능 (2023.01.30.부터 신청가능!)

http://hf.go.kr 

| 한국주택금융공사

출처 : 금융위원회

 

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이렇게 금융위원회의 발표를 토대로 정리해봤는데요.

현재 얼어붙은 부동산시장과 경기침체시기에 과연 서민들에게 유리한 대출일까요?

제생각을 정리해 보겠습니다.

 

'일반적으로 약 4% 후반대에서 이용할 수 있을 것으로 생각되며 시장의 기대치보다는 약간 높은 수준임.

하지만 dsr을 고려하지 않아 다양한 수요층이 있을것으로 예상되며, 앞으로 금리가 조금 더 향상 및 고금리가 유지된다는 의견이 대다수인 현 상황에는 다소 유리할 것으로 보임. 특히 중도상관수수료가 없어서 추후에 금리가 낮아졌을 때 유연하게 대처 가능함.'

'하지만 현재 환율이 안정화 되고 있음에 따라 미국 금리를 따라가지 않고 추후 금리가 안정화된다면 시중금리와 별 차이 없을 수 있음.'

 

이정도로 생각이 드는데요. 결론적으로 자신의 대출금리, 한도 등 여러가지 상황에 맞춰서 현명하게 선택해야 겠다는 생각이듭니다.

 

총평 : 대출금리 자체가 매력적이진 않으나, 중도상환수수료가 없고 DSR미적용으로 인해 부담이 없다!

 

2023년 새해복 많이 받으시고 힘든 시기에 모두 힘내서 잘 이겨냈으면 좋겠습니다!