안녕하세요!
오랜만에 부동산 분양 정보를 들고왔습니다!
현재는 부동산이 매우 침체기이긴 하지만 한창 부동산 상승기일때 상승률이 전국적으로 최고 높았던 곳이 어딘지 아시나요?
바로 인천 송도 입니다!
송도는 국제도시로서 이미 고급화된 이미지로 유명하지요. 저도 실제로 송도에 가보고 나중에는 꼭 여기에 살면 좋겠다는 생각을 자주 해서 관심을 가지고 보는 중 입니다.
송도 국제도시는 동단위이고 현재도 개발이 진행중이라 아직 공구로 나뉘어서 살펴볼 필요가 있습니다.
올해와 내년에는 6공구와 8공구에 대거 입주가 예정되어 있고 아직 11공구는 이제 개발이 시작되려고 하는 중이죠.
반대로 현재 송도동의 중심지인 1,2,3공구는 대부분 개발이 완료되었다고 봐도 무방합니다.
위의 지도에서 보시다 시피 1,2,3,4공구 중간에 GTX-B의 시작역인 인천대입구역이 있고, 국제업무지구를 지니고 있습니다. 그리고 송도국제도시의 랜드마크 "센트럴파크"가 1공구와 3공구 사이에 자리잡고 있기도 하죠.
따라서 센트럴파크와 인천대입구역 주변을 흔히 송도의 노른자라고 하는데요.
현재는 센1, 센2, 센3, 더샵 퍼스트월드 라고 불리는 랜드마크급 주상복합 아파트들이 멋있게 줄지어 있습니다.
하지만 이런 랜드마크급 주상복합에 못지 않은 혹은 더 좋은 위치에 있는 부지가 남아있습니다.
바로 G5부지 인데요!
바로 이곳입니다
앞으로 송도의 중심지가 될 인천대입구역과도 멀지 않고 워터프론트 호수도 즐길 수 있죠!
언제 분양할까?
포스코건설에서 더샵의 브랜드로 1,544세의 아파트, 96세대의 오피스텔로 분양할 예정이구요.
원래 2022년 분양 예정이었으나
현재는 초등학교가 부족해 개발이 계속 미뤄진 상황입니다.
현재는 교육청에서 G5블럭의 중간부분에 초등학교 부지를 예정중이라고 하며,
정확한 분양일정이 공개되지는 않았지만 2023년 후반기가 되지 않을까 예상됩니다.
그렇다면 분양가는?
현재 부동산 경기 침체기이기도 하지만 반대로 물가는 청정부지로 치솟고 있습니다. 더군다나 분양가상한제가 적용되지 않는 송도국제도시는 분양가가 높기로 유명하기도 한데요.
최근 송도 국제도시에서는 9억을 넘는 고분양가로 이슈가 되기도 했습니다.
그렇다면 과연 G5는 어떨까요?
먼저 비교군인 센1, 센2, 센트럴파크 푸르지오, 퍼스트월드 등 랜드마크급 주상복합과 비교해보면 대략적으로 알 수 있지 않을까 싶습니다.
현재 위의 주상복합 아파트들의 평단가는 약 2500~3000정도로 측정되어 있습니다.
따라서 저는 평당 2500수준으로 분양가가 책정되지 않을까 생각합니다.
전용84 기준 8~8.5억 사이의 분양가가 책정될 수 있겠네요.
하지만 실제 분양가는 분양 해봐야 아는것 이겠죠?!
현재와 같은 부동산 시장이 지속된다면 고분양가로 인해 생각보다 낮은 경쟁률로 도전해볼 수 있지 않을까 생각해봅니다!
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