안녕하세요.
최근 인천에 래미안이 신규분양을 앞두고 있어 많은 사람들이 관심을 가지고 있는데요.
요즘처럼 부동산 빙하기인 시기에 신규분양은 쉽지 않은게 사실이죠~
그래서 미분양 날꺼다 or 완판이다 로 의견이 갈리고 있습니다.
오늘은 송도역 래미안 센트리폴의 입지와 완판 가능성 혹은 미분양 가능성에 대해서 이야기 해보겠습니다!
1. 송도역이란?
먼저 송도역 래미안 센트리폴이 강점으로 내세우고 있는 송도역 역세권에 대해서 알아야 하는데요.
송도역은 현재 인천에서 핫한 "송도국제도시" 이전에 예전부터 송도로 불리우던 옥련동에 위치하는데요.
송도국제도시가 생기기 이전에는 옥련동일대가 송도로 불리웠기 때문에 현재는 '구송도' 혹은 '원송도'정도로
불리고 있습니다.
송도역은 구송도 옥련동에 위치하고 있으며 현재까지는 트리플 역세권이 확정되어있는 상태입니다.
- 인천발 KTX
- 수인분당선
- 월판선
이렇게 주요노선 3가지 노선의 환승역이 확정되어 있고, 그에 따라 추후 택지개발도 예정되는 부지 입니다.
2. 래미안 송도역 센트리폴
분양가 : 미정
유형 : 아파트 / 민간분양
위치 : 인천시 연수구 옥련동 104번지 일대
규모 : 2549세대
건설사 : 삼성물산
분양/입주 : 2023 미정 / 미정
3. 송도역 래미안 센트리폴 의 장점?
삼성물산에서 내세운 송도역 센트리폴의 비전은 4가지 입니다.
Future : 송도역을 중심으로한 역세권 개발 사업으로 현재 주변이 공터이고 주거용지와 상업용지로 이미 개발 계획이 잡혀있기 때문에 앞으로 미래가치를 생각하면 굉장히 좋을 거라고 생각됩니다.
Traffic : 현재 수인분당선이 운행중이고 앞으로 인천발 KTX 와 더불어 월판선까지 확정! 그리고 추후에 '제2공항철도'의 가능성과 송도국제도시와 원도심을 이어주는 '송도트램'의 가능성까지 높게 점쳐지고 있는 상황입니다. 앞으로 인천의 교통의 요지가 될 가능성이 농후합니다!
Education : 송도역 근처에 옥련여고와 인천의 전통있는 송도고, 아파트 단지 내에 초등학교 신설 예정으로 학군이 부동산 입지에 지대한 영향을 미치는 우리나라 특성에 맞춰 강조하고 있습니다.
Brand : 래미안이라는 브랜드 네임이 가지는 가치를 잘 설명하고 있습니다. 사실 송도에 처음 들어오는 래미안인 만큼 브랜드 자체에 많은 관심을 가지고 있는게 사실이죠!
4. 송도역 래미안 센트리폴의 단점?
앞서 말한 센트리폴의 장점만 보면 명확하지만 단점 또한 명확한게 사실입니다.
지형 : 먼저 옥련동 일대는 요즘 트렌드인 신도시에 맞지 않게 언덕이 많습니다. 땅이 고르지 않고 언덕이 많다는 것이 단점이 될 수 있습니다.
주변환경 : 미래에 개발이 가능하다고 하지만 사실 계획상 상업지구가 작은편이고 현재 옥련동에는 그렇다할 인프라가 갖춰져있지 않습니다. 상권이 형성되어 있지 않아 개발되기 전까진 인프라를 누리기 위해선 옆동네로 나가야 합니다.
재개발 : 옥련동 일대는 대부분 빌라촌으로 이루어져 있습니다. 노후된 빌라(대략 30년)이기 때문에 재개발 가능성도 점쳐볼 수 있지만 아시다시피 빌라촌 재개발은 쉽지 않습니다. 더군다나 '제1종 주거지역' 과 '제2종 주거지역'이 섞여있어 쉽게 될 수 있을지 의문입니다.
5. 송도역 래미안 센트리폴 완판? or 미분양?
송도역 래미안 센트리폴의 완판여부는 사실 내년의 부동산 시장상황에 따라 금리, 부동산 규제 등 여러가지에 영향을 받겠지만 사실 신규분양 아파트의 완판과 미분양의 차이는 분양가액에 따라 결정된다고 보시면 됩니다.
당연한 사실이지만 주변보다 저렴하면 완판! 주변보다 비싸면 미분양! 입니다.
하지만 래미안 주변에 신축 아파트가 없기 때문에 주변 분양단지의 가격과 비교해 보겠습니다.
래미안 센트리폴 바로 건너편에 서해그랑블과 서해그랑블더파크 2단지가 분양을 완료했는데요.
비슷한 평수인 서해그랑블더파크 단지를 살펴보면 33평에 5.7억의 분양가를 가지고 있습니다.
당시 9.53 : 1의 경쟁률을 가지고 완판됐지만 당시는 청약이 날아다니던 시대임을 감안해야 하지만 반대로 인건비와 자재비가 올라 분양가가 상승하는것도 고려해야 합니다.
따라서 저는 래미안의 분양가를 약 6억초반정도로 예상하고 이정도의 분양가로 진행될 때 무난하게 완판되지 않을까 생각됩니다.
만약 분양가가 생각보다 높게 나와서 6억 후반 ~ 7억대를 형성하게 된다면 미분양 가능성도 배제할 수 없겠죠!
여러분은 송도역의 래미안 센트리폴 어떻게 생각하시나요?
저는 개인적으로 관심이 많던 지역이었기도 하고 앞으로 미래를 내다봤을 때 충분히 가치가 있다고 생각합니다.
물론 현재 부동산 시장이 침체되어 있지만 앞으로는 점차 정상화되며 좋아지지 않을까? 하는 기대감으로
부동산 시장을 바라보고 있습니다.
여러분 모두 부자되세요~!
※ 이 블로그의 부동산 입지 분석은 모두 개인적인 의견입니다. 가볍게 봐주세요.
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