안녕하세요
부동산 공부를 하다보면 제2종 일반주거지역, 제3종 일반주거지역, 준주거지역 등 용어를 접할 때가 있습니다.
여기서 말하는 1종, 2종, 3종은 무엇일까요?
토지는 용도에 따라 건축할 수 있는 건물이 달라지고, 토지 개발을 할 때 법적으로 용도를 구분해 놓습니다.
이는 무리한 난개발을 막고 토지를 효율적으로 사용하기 위함인데요.
즉, 1종, 2종, 3종은 용도지역을 나누어 지역적 특성에 맞게 구분한 것입니다.
그렇다면,
용도지역별로 어떻게 다른걸까요?
먼저, 제1종 일반주거지역은 저층주택 위주로 건축이 가능하게끔 허가된 지역으로 용적률 100~200%로
4층이하로만 지을 수 있게끔 높이가 제한되어 있습니다.
만약 5층이상으로 건축을 하게 되면 엘리베이터 설치가 불가합니다.
제2종 일반주거지역은 조금 더 높이 건축할 수 있는 토지로 용적률이 150~250%로 정해져 있으며 평균적으로 18층 이하로 건축할 수 있습니다.
제3종 일반주거지역은 층수의 제한이 없고 고층으로 건축이 가능한 땅입니다. 용적률은 200~300%로 높은 아파트나 오피스텔등이 지어지죠
용적률제한이 높기 때문에 제3종 일반주거지역이 재건축에서 가장 각광받는 이유이기도 합니다!
그렇다면 용도지역은 어떻게 확인해아 하나요??
용도지역을 쉽게 확인하는 방법
1. 네이버 부동산 지도
네이버 부동산
내 집 마련의 시작, 네이버 부동산
land.naver.com
네이버 부동산 에서 "매물"버튼을 누르면 부동산 지도가 펼쳐집니다!
지도 오른쪽 탭에 "지적편집도"를 클릭합니다!
지도상에 나와있는 토지이용계획을 확인합니다! 참 쉽죠?
2. 토지이음(국토교통부)
http://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp
토지이음
이음지도, 용어사전, 질의회신사례, 규제법령집, 주민의견청취 공람, 도시계획통계 제공
www.eum.go.kr
토지이음 사이트에서 주소검색에 주소를 넣고 '열람' 해주세요!
열람하면 아래와 같은 정보가 뜨는데
정보에 토지이용계획의 용도가 적혀있습니다!
여기서 단지별로 상세하게 확인하실 수 있습니다!
용도지역 확인하기 정말쉽죠?
저는 평소에 가볍게 찾아볼 때는 부동산 지도를 통해서 확인하고
단지별로 정확히 알고 싶을 때 토지이음을 이용합니다!
재건축에는 무조건 제3종 일반주거지역이 유리하겠죠?
용적률이 높다는 건 더 높은 건물을 세울 수 있다는 거니까요!
다음에 더 좋은 정보로 찾아뵙겠습니다!
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