해삐 오! 리졍

안녕하세요 부동산 공부를 하다보면 제2종 일반주거지역, 제3종 일반주거지역, 준주거지역 등 용어를 접할 때가 있습니다. 여기서 말하는 1종, 2종, 3종은 무엇일까요? 토지는 용도에 따라 건축할 수 있는 건물이 달라지고, 토지 개발을 할 때 법적으로 용도를 구분해 놓습니다. 이는 무리한 난개발을 막고 토지를 효율적으로 사용하기 위함인데요. 즉, 1종, 2종, 3종은 용도지역을 나누어 지역적 특성에 맞게 구분한 것입니다. 그렇다면, 용도지역별로 어떻게 다른걸까요? 먼저, 제1종 일반주거지역은 저층주택 위주로 건축이 가능하게끔 허가된 지역으로 용적률 100~200%로 4층이하로만 지을 수 있게끔 높이가 제한되어 있습니다. 만약 5층이상으로 건축을 하게 되면 엘리베이터 설치가 불가합니다. 제2종 일반주거지역은..

요즘 1기 신도시를 비롯한 여러 지역에서 정비사업이 굉장히 주목받고 있습니다. 그 중에서도 특히 재건축 규제완화로 인해 재건축 이슈가 굉장히 뜨거운데요. 재건축을 바라볼 때 가장 중요한 것은 무엇일까요? 재건축에서 사업성, 입지, 대지지분, 용적률, 건폐율 등등 많은 것을 확인해야 합니다. 그 중에서 '대지지분'이란 무엇일까요? 대지지분이란 공동주택의 전체 대지 면적을 가구 수로 나눈 값을 의미합니다. 즉, 한 가구가 가지고 있는 땅의 면적이라고 이해하시면 됩니다. 대지지분이 높을 수록 한 가구당 면적을 넓게 쓴다는 말이기에 주거 공간이 쾌적해지고 재건축 진행시 보상금, 분담금의 부담이 줄어든다고 생각하시면 쉽습니다! "대지지분이 높을수록 좋다!" 그렇다면 대지지분은 어떻게 확인할까요? 모든 부동산의 등..